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下午去看《纳尼亚传奇2》，之前一直觉得这部和《指环王》类似的电影没有什么看头，不过同去的姑娘告诉我，无数二战时期的儿童也是看着这本书长大的，居然也卖了四千多万册。励志书一直不担心销量，有意思的是其中的对白特有英式的冷幽默，估计传统就是这样形成的吧！一直觉得这种电影的外景地全球只可能在新西兰找到，回去查了资料，才知道不仅仅是纳尼亚，连金刚和指环王都是在此拍摄。连想起顾城在此地养羊怒辟发妻，显然也是也是一个看上去很美但是依旧鸟不拉屎的地方。皇甫兄曾经携娇妻访问苏格兰，发现诺大的城堡仅售数拾万英镑，甚喜，只是第二日再看类似的风景，豁然发现索然无味，于是郑重的告诉我，这些都是属于看上去很美的地方，实在不适合喜欢热闹的华人居住。另外一个叶公好龙的朋友也是住在爱丁堡，然后租了一个城堡，每天开车回家的时候已经没有什么灯光了可见了。早上起来一个人坐在巨大的饭厅里面吃饭，看着众多城堡家属的油画不可一世的看着他这个异国租客，他明白他们的确是不可一世，最多也就是十几世罢了。住了两年回到北京，穿着拖鞋大裤衩溜达在街上，眼前还经常会回忆起自己独身一人住在城堡的情景，显然大宅还是需要人气的。 最近香港推出一系列豪宅，手法套路老旧，多是带着假发的乐队，估计都是莫扎特的时代的艺人，香港和大陆一样，谈到上流社会一定是古典音乐加小提琴钢琴之类的，实际上豪宅和这些一点关系都联系不到一起，特别是那些装修风格和金碧辉煌夜总会一样的豪宅，感觉如同鬼影重重的样子，然后镜头一转，豪宅的准业主若有所思的回到现实世界，我们真是不敢肯定他的期望中的豪宅是不是在闹鬼，以至于经常会出现古人音乐会，这些殿堂级（这个形容词经常出现在珠江三角洲的各类商业演出中，演出者也不知道是哪个殿堂的。）艺人显然和楼盘毫无任何联系。地震之后，很多人开始对房子的投资有了新的想法。 一位经常往来上海和伦敦的朋友，忿忿不平的告诉我，上海的房子价格已经和伦敦差不多了。 我告诉他，还差的很远，起码现在在人民公园里面晨练的人都是附近民居里面穿着睡衣睡裤的普通市民，和海德公园里面晨练的百万富翁相去甚远。城市的发展都有阶段性，所谓三部曲，先是工厂林立，老百姓从四乡八镇涌到城市里面来，于是城市的地价开始急升。然后城市人口开始急剧膨胀，然后制造业利润下降，由全盛走向微利，工厂开始迁往郊外。 政府拿了大量的税收开始兴建道路交通，四通八达的城市交通体系，令人口开始向郊外扩散，于是城市成了闹市，开始提供各种百货公司的购物服务，最贵的地段被最有能力缴租的品牌占据。于是搬到郊区也有大卖场可以满足自己的生活，这一段时期开始使得中产阶级搬到了郊区，广州的周边的南番顺等卫星城市就是这样的例子。这一段时期是城市空心化。 接着就开始了金融业兴起的时期，城市由闹市变成了不夜城，机场／酒店等都可以24小时操作了，这个城市没有白天黑夜的分别，大量的旅客在凌晨三四点可以抵达，然后还可以继续活动。然后高薪的金融交易员都住在城市里面，各种TOWN HOUSE 和PENTHOUSE开始热销，这就是伦敦或者香港这样的城市的现阶段。 所谓工厂林立，应该是上海居民固守在浦西一张床的岁月，接着就是各种拆迁户开始住在宝山或者松江闵行，显然现在类似新天地济南路8号这样的楼盘还刚刚崭露头角，如果都像伦敦一样，环市以内的地段都是百万富翁居住的话，恭喜上海，她真正成为了金融大都市了。 只是现在每天早上人民公园里面还是挤满了给自己子女相亲的普通市民，喜欢伦敦物价的朋友暂时还可以在上海寻找一些普通市民的生活。可以去老字号买一个小时候常吃的零嘴，真是到了金融业兴起的时候，这些老字号估计都会因为地租搬离闹市。所以每次我看到新闻里面说道老字号如何需要振兴的话题都比较冷漠，显然这是一个需要靠营业额说话的地方，依靠同情哪里会有生意啊，你问问上海的小姑娘她们几时去帮衬过这些老字号呢？都是一些怀旧的游客一年买不到两次的消费。 前几天看到一个专门为商场招商的朋友，我好奇的问他，你们为什么一楼都要租给那些千篇一律的名牌呢？他说他们付得起我们期望的租金，就是这么简单，所以无论你在纽约还是香港，还是去了东京或者伦敦，最好的地段也就是那些品牌，只有它们付得起一楼的价格，那些偶尔会扔一笔钱租铺子的品牌，估计最多也就是1年左右的租期，第二年也就退租了。显然所有的零售行业都是在租金上面琢磨如何最大化的摊薄成本。 想起那些白发苍苍的老人，想想一个老龄化的社会是如何影响到消费欲的发生，首先汽车业受到影响，家庭用的改为小型的。然后服装业受到影响，减少了新衣服的购买机会。对养老金的投资金融服务业需求加大，对于安静的区域的地产服务需求加大，然后是医疗的需求加大。想想最初看纳尼亚传奇的第一批读者，现在估计都已经白发苍苍了。